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一部爆款电影引发的买楼交易
2025-03-16 12:59

图片图片系即梦AI生成

《哪吒2》出品方光线传媒日前发布《购买资产公告》,宣布将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司(以下简称北京棫霖)100%股权,从而取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。此次交易为承债式买卖,涉及款项总计12.20亿元。

公告显示,北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人。本次交易完成后,光线传媒将持有上述房产并作为办公场所使用。

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票房红利 火速买楼



《哪吒2》自1月29日上映以来便迅速走红,截至目前的全球票房(含预售及海外)已经突破了惊人的149亿元,在全球影史票房中排名第六。

尽管光线传媒并未披露来自《哪吒2》的票房收入,但根据猫眼数据,片方能够获得的分账比例为39.36%,因此目前片方的票房收入已超52亿元,而在《哪吒2》中,光线传媒投资比例约60%。

粗略计算,一部《哪吒2》为光线传媒带来的营收在30亿元左右。根据公司2024年三季报,光线传媒报告期内营业收入为14.42亿元,归母净利润为4.61亿元,扣非归母净利润为4.33亿元。

《哪吒2》的爆火也带动了光线传媒二级市场的表现,截至3月10日收盘,光线传媒收报23.3元/股,自春节(2月5日)以来涨幅超过140%,2月7日公司股价更是一度达到创纪录的41.68元。

可以说,《哪吒2》是光线传媒最成功的投资了。在赚到一大桶金之后,光线传媒开始购置房产物业了。

3月7日,该公司与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、北京翰合投资管理有限公司签了一份《买卖协议》,光线传媒将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖99%、1%的股权以及随附于其上的全部权利和利益。

而北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人。也就是说,光线传媒实质上是买下了北京奥林NEO这座办公楼。


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为扩招做准备?



光线传媒这笔交易,算是近年来北京大宗交易市场中金额较高的了。

不过,光线传媒在公告中表示,本次购买资产不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况,交易完成后不会产生关联交易;与控股股东及其关联人在人员、资产、财务等方面各自独立。

公告显示,公司将通过本次购买资产事项拥有北京棫霖持有的奥林NEO大楼,因此本次交易以办公楼的市场价作为定价依据。北京市亚奥板块的办公项目报价在4.5万元~6万元/平方米,公司本次交易价格是在参考市场价格的基础上友好协商确定。

对于本次交易的目的和影响,光线传媒表示,本次交易对公司的战略规划、生产经营、资产优化、人才培养等方面具有长远意义。该公司还表示,款项的资金来源为公司自有资金。目前,公司流动资金充足,相关款项的支付不会对公司财务状况及流动性产生重大不利影响,不会影响公司的日常经营。

此外,据该公司公告,其内部组建了具有业内领先的动画制作能力的团队,已成为公司人数最多的业务单元,目前仍在引进专业人才,预计总体人员规模将持续扩大。因此,业内人士也将该公司此次在京购买办公楼解读成为扩招做准备。

事实上,近年来北京写字楼市场并没有预期中的好,特别是在出租市场上,其真实情况是供应量充足、需求相对不振,为实现出租率的提升,许多业主都采用了以价换量的策略。

根据戴德梁行发布的数据,2024年第三季度,北京写字楼市场空置率为18.2%,环比上升0.2个百分点,同比上升1.2个百分点;租金则为每月每平方米266.1元,环比下降4.7%;与去年同期相比,降幅为13.5%。

在影视行业波动加剧的当下,光线传媒的布局答案或许藏在下一部“哪吒”票房里。


每经房产整合自北京日报、澎湃新闻、观点、上市公司公告等

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