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《哪吒2》出品方光线传媒日前发布《购买资产公告》，宣布将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司（以下简称北京棫霖）100%股权，从而取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。此次交易为承债式买卖，涉及款项总计12.20亿元。

公告显示，北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人。本次交易完成后，光线传媒将持有上述房产并作为办公场所使用。

《哪吒2》自1月29日上映以来便迅速走红，截至目前的全球票房（含预售及海外）已经突破了惊人的149亿元，在全球影史票房中排名第六。

尽管光线传媒并未披露来自《哪吒2》的票房收入，但根据猫眼数据，片方能够获得的分账比例为39.36%，因此目前片方的票房收入已超52亿元，而在《哪吒2》中，光线传媒投资比例约60%。

粗略计算，一部《哪吒2》为光线传媒带来的营收在30亿元左右。根据公司2024年三季报，光线传媒报告期内营业收入为14.42亿元，归母净利润为4.61亿元，扣非归母净利润为4.33亿元。

《哪吒2》的爆火也带动了光线传媒二级市场的表现，截至3月10日收盘，光线传媒收报23.3元/股，自春节（2月5日）以来涨幅超过140%，2月7日公司股价更是一度达到创纪录的41.68元。

可以说，《哪吒2》是光线传媒最成功的投资了。在赚到一大桶金之后，光线传媒开始购置房产物业了。

3月7日，该公司与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、北京翰合投资管理有限公司签了一份《买卖协议》，光线传媒将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖99%、1%的股权以及随附于其上的全部权利和利益。

而北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人。也就是说，光线传媒实质上是买下了北京奥林NEO这座办公楼。

光线传媒这笔交易，算是近年来北京大宗交易市场中金额较高的了。

不过，光线传媒在公告中表示，本次购买资产不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，交易完成后不会产生关联交易；与控股股东及其关联人在人员、资产、财务等方面各自独立。

公告显示，公司将通过本次购买资产事项拥有北京棫霖持有的奥林NEO大楼，因此本次交易以办公楼的市场价作为定价依据。北京市亚奥板块的办公项目报价在4.5万元～6万元/平方米，公司本次交易价格是在参考市场价格的基础上友好协商确定。

对于本次交易的目的和影响，光线传媒表示，本次交易对公司的战略规划、生产经营、资产优化、人才培养等方面具有长远意义。该公司还表示，款项的资金来源为公司自有资金。目前，公司流动资金充足，相关款项的支付不会对公司财务状况及流动性产生重大不利影响，不会影响公司的日常经营。

此外，据该公司公告，其内部组建了具有业内领先的动画制作能力的团队，已成为公司人数最多的业务单元，目前仍在引进专业人才，预计总体人员规模将持续扩大。因此，业内人士也将该公司此次在京购买办公楼解读成为扩招做准备。

事实上，近年来北京写字楼市场并没有预期中的好，特别是在出租市场上，其真实情况是供应量充足、需求相对不振，为实现出租率的提升，许多业主都采用了以价换量的策略。

根据戴德梁行发布的数据，2024年第三季度，北京写字楼市场空置率为18.2%，环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点；租金则为每月每平方米266.1元，环比下降4.7%；与去年同期相比，降幅为13.5%。

在影视行业波动加剧的当下，光线传媒的布局答案或许藏在下一部“哪吒”票房里。

每经房产整合自北京日报、澎湃新闻、观点、上市公司公告等