深圳某楼盘售楼处 | 每日经济新闻资料图

在成交活跃度不断走高后，深圳楼市再添“一把火”。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两个重要文件，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。根据调整后的政策，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

《每日经济新闻》记者注意到，自去年10月以来，深圳楼市成交量不断走高，其中二手房市场表现尤为活跃，新房库存去化周期则不断缩短。乐有家研究中心数据显示，截至今年2月，深圳新房去化周期从去年5月高峰时的26.4个月降至7个月，创近3年新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉当日通过微信向每经记者表示：“深圳的住房自有率最低，年轻人口最为集中，积累的刚性需求最大，而此次公积金贷款额度的调整，最大受益者就是新市民和年轻人。”

来源 | 深圳市住房和建设局官网

此次深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两个文件，均自2025年3月24日起实施。

具体来看，一是调整住房公积金贷款最高（基础）额度。其中，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%；新增购买深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制。依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

同时，为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，此次新政还调整了住房公积金贷款的最低首付款比例。其中，用公积金购买第二套商品住房，最低首付比例由之前的30%降至20%；用公积金购买保障性住房，最低首付比例由之前的20%降至15%。

来源 | 深圳市住房和建设局官网

来源：乐有家研究中心

撰文｜陈荣浩