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房价为何还在跌?
发布时间:2025-03-24        浏览次数:0        返回列表

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图片来源:微信公众号公共图片库,Pixabay提供(图文无关)

2月份的房价数据出来了,真是有点一言难尽。

从房价的数据来看,只能说房地产市场目前仍不算特别的稳。从去年10月份以来,连续几个月的房价数据应该说都是朝着好的方向在发展。但2月份的房价表现却有些不尽人意,尤其是二手房房价情况。

2月份二手房房价环比上涨的城市仅有3个,为深圳、海口与成都,涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%。房价环比持平的城市有2个,为北京和丹东。那么二手房房价环比上涨和持平的城市共有5个,而这个上个月却是10个,这算是大幅下降了。

二手房房价同比涨跌的情况就更不用说了,仍是全线下跌,无一城市上涨。

新房房价表现稍微好些,环比上涨的城市有25个,但其实也比上个月减少了5个。新房房价涨跌情况呈现明显的分化态势,一线城市及几个大城市的新新房房价环比继续在上涨,而多数三四线城市的房价还在下跌。一线城市里除了广州外,北京、上海和深圳新房房价环比均是上涨的。其中,南京新房房价环比上涨幅度最大为0.5%,银川和烟台新房房价环比下跌幅度最大为0.6%。新房房价同比上涨仍是之前两个城市——上海和太原,分别上涨1.1%和5.6%。

整体来看2月份的房价表现确实不及1月份,给人的感觉是市场又有点往回走的感觉。究竟为何房价还会在跌?

说实话,其实原因也不复杂。最直接的原因就是国内房地产市场整体的供求关系已经发生了变化,已经由过去的供不应求转为了供大于求,房价缺乏上涨的基础了。不管是城镇居民人均住房面积超过了40平方米,还是整体建筑体量,这些数据都是指向住房的供应量基本上比较充足了。

当然,更为深层次的原因就是人口因素的变化。国内总人口从2022年开启了负增长,总人口已经是连续减少了三年,如果这样的下去的话,这个问题还是比较严峻的。有人可能会说人口减少对房地产市场的影响不会立马体现出来,其实不然,人口的减少会导致未来住房需求的减少,虽然不会直接改变当下的住房市场供求关系,但是会让现在的购房者对未来的预期发生改变,这种预期的改变变多就是一股很大的市场力量了。观望的人多了,房价可能就会继续下跌,房价下跌就会让更多人的预期变差,继续会影响住房供求市场,形成了恶性循环。

不过,好在现在上面已经开始要着手解决这个问题,支持生育的措施正在不断地出台,相信这些措施会在一定程度上阻止或是改变总人口增长下滑的情况。如果这个根本性的因素改善了,其他的都会跟着改善,逻辑也会随之改变。