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天津大批改善,正加速回归南开!
2025-03-18 09:15

蓄力多年,南开终于爆发了! 

去年,这里成为了市区改善的主战场。

不仅成交量创近年来的新高,环比涨幅更位列全市第一!

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新纪录的诞生,直接将买房人的预期拉满。

春节后,南开楼市不做热身运动,直接来了一场“百米冲刺”。

其中,南开热度最高的格调观麟花园2月认购30套房源,认购金额高达1.5亿元。

热销背后的本质是南开改善市场的逐级跃升。

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政策跃升

楼市,就是政策市。

去年,多次释放“政策猛料”,集中刺激楼市。

“止跌回稳”成效初显。

今年,天津乘胜追击。

小阳春前,南开、河西转学收紧,重度利好有学区优势的新房。

我们曾经说过,一旦行情出现,优质盘会率先起反应。

格调观麟花园,十分典型。

满足了家长“既要又要”的需求,教育和居住,二者皆强。

我们要明确一点,全社会都在重视教育,但教育是存在分层的。

不论刚需还是改善,都会有教育资源的配置。

能级,至关重要。

五马路小学教育集团成员校与南开中学教育集团成员校,已签约天拖板块。

单拎任何一所学校都是全市的“金字塔尖”。

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签约现场

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学校效果图

与此同时,天拖的城市红利还在加码。 

除了学校以外,地铁8号线、11号线,开启“快进键”,均会经过天拖板块。

在观麟花园二期北侧还将打造天开园二期,据了解还规划有区域级的商业MALL,进一步填充资源矩阵。

越来越多的光环傍身,天拖正在为格调观麟花园提供更加强大的价值支撑,最终实现生活方式的全面进阶。

城市红利为项目提供了优渥的外部环境,而改善的内核最终还要落到产品本身。 

可以说,格调观麟花园在400-550万的总价段中产品力最强。

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产品跃升

痛点即买点。

不论是政策还是产品,只有解决痛点才能撬动需求。

格调观麟花园所在的天拖板块,是天津城市的“新核”。

全新的城市界面和创新性住宅的融合,让格调观麟花园“一石二鸟”,既吸纳了地段价值,又创造了核心居住的舒适巅峰。

充满人文底蕴的园林和突破传统的居住空间,驱动一场前所未有的“产品跃升”。

摩登东方园林设计

项目的园林设计,就相当于在狭小的房间里放进了一头大象。

约1.4万方的景观面积,在市区就是一件高级奢侈品。

更惊艳的是,项目的占地面积才约1.9万方,景观占比竟然能达到70%以上。

格调对园林的重视程度,尽人皆知。

在观麟花园,被进一步放大,引入经典元素的同时,用现代手法进行转译。

经典的法式入口,叠加了假山瀑布,和造型松,红枫与置石的搭配,组成天拖迄今为止最具标识感的建筑。

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格调观麟花园效果图

内部蕴藏着比肩上海和平饭店的归家大堂。

要知道,上海和平饭店被誉为“远东第一楼”,在世界范围内都享有盛名。

皆因这里曾是上流社交派对和奢华宴会的承接地。

格调观麟花园汲取其设计灵感,用高端酒店的规格营造高阶仪式感。

在审美上,融入复古风格,纯手工的金箔吊灯、黑白棋格的地面铺装,低调、内敛、沉稳。

即便在现代,这样的风格也被奉为“圭臬”。

内部融入会客厅、休闲区、书吧等功能,搭建起业主生活的社交圈层。

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格调观麟花园效果图

极具质感的“法式前场”,高饱和度的景观铺排瞬间放慢了生活的节奏。

通过艺术化的视觉传达,达到慢生活的效果。

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格调观麟花园效果图

同时,这也是一种柔和的转化,不生硬、有温度。

一道入口,外为都市的喧嚣,内为静谧的花园,闹中取静。

依托于格调超高的“造园技法”,观麟花园以苏州拙政园为蓝本,极致体现其结构和布景上的精髓。

历史上,拙政园最能代表中式园林,以水景、石景见长。

园内的构筑物,如“听雨轩”、“远香堂”,富含深厚的文化意蕴,彰显文人雅士的生活圈层。

东中西格局分明,山水、林亭高密布局。 

为此,格调在园区内种植了400余棵乔木,投入超400吨石材用于假山叠水与场景营造。

用现代手法建造多个意境生活场,包含中式廊亭、社区会客厅等,配以大面积水域呈现极致的松弛感。

以此为基底,用三处美感与功能性兼具的庭院,实现不同风格景致的切换,最大化发挥社区生活的趣味,提供无以复加的情绪价值。

【松林水院】

苍劲挺拔的松树,被潺潺水景串联起来,山林、石阶、林亭等景致叠加,犹如一副水墨画剪影,宁静中藏有自然的活力。

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格调观麟花园效果图

【林溪悠谷】

听溪景亭,矗立在景石、绿植围合成的绿岛上,为空间赋予了山林气息,溪流穿插其中,营造出古典的氛围感。

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格调观麟花园效果图

【观石禅庭】

采用日式“龙门庭”的经典布局,源引“寺院里的创造者”,集中体现淡泊宁静、超凡脱俗的独特意境,利用砂与石的巧妙结合,假山叠瀑、潺潺流水与松树融合,彰显安逸与静谧。

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格调观麟花园效果图

精工匠造,在格调观麟花园当中体现的淋漓尽致。

同样在南开,生活场景已是天壤之别。

如今的高阶圈层,传统、文化才是真正的奢侈品,观麟花园的高审美、高圈层逐渐营造起来。

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丰沛城市天际线的高级建筑

格调观麟花园颜值的出挑,足以丰沛天拖的城市天际线。

项目的南立面为银白色铝板,添加香槟色铝板的定制框线窄边,采用斜切工艺。

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格调观麟花园效果图

客观说,这种公建化立面已经是改善市场的标配。

真正进入业主的私属领地之后,高级定制贯穿始末。

首层入户大堂,采用奢华公馆风,经典的黑白配色,空间感拉满,气场高阶。

地上地下双精装入户大堂,比肩丽思卡尔顿酒店。

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格调观麟花园效果图

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格调观麟花园效果图

建面约100-165平米框定了居住的高端圈层,全部采用落地窗和南向三开间的设计,具备高附加值空间。

叠加高定级别轻法式精装,审美对位的同时还做出了诸多精细化处理。

美感与实用兼得。

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格调观麟花园效果图

格调观麟花园,正在迎来一场古韵与摩登的“时代对冲”。

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作为格调重回南开的代表作,项目再次创造楼市高光。

高流速下,一期产品也拉响库存警报。

进入3月,小阳春来临之际,观麟花园最后一栋4号楼蓄客在即。

在高手如林的南开,格调观麟花园已率先抢跑。

犹如一颗石子投入湖面,泛起格调的浪潮。‍‍‍

坚守20多年的“无理由退房”,只定制不复制的开发模式,正持续影响着地产行业。 

通过高阶的产品及服务,形成强大的品牌号召力,愈加坚固买房人心中的“格调信仰”。 

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