蓄力多年，南开终于爆发了！
去年，这里成为了市区改善的主战场。
不仅成交量创近年来的新高，环比涨幅更位列全市第一！
新纪录的诞生，直接将买房人的预期拉满。
春节后，南开楼市不做热身运动，直接来了一场“百米冲刺”。
其中，南开热度最高的格调观麟花园2月认购30套房源，认购金额高达1.5亿元。
热销背后的本质是南开改善市场的逐级跃升。
政策跃升
楼市，就是政策市。
去年，多次释放“政策猛料”，集中刺激楼市。
“止跌回稳”成效初显。
今年，天津乘胜追击。
小阳春前，南开、河西转学收紧，重度利好有学区优势的新房。
我们曾经说过，一旦行情出现，优质盘会率先起反应。
格调观麟花园，十分典型。
满足了家长“既要又要”的需求，教育和居住，二者皆强。
我们要明确一点，全社会都在重视教育，但教育是存在分层的。
不论刚需还是改善，都会有教育资源的配置。
能级，至关重要。
五马路小学教育集团成员校与南开中学教育集团成员校，已签约天拖板块。
单拎任何一所学校都是全市的“金字塔尖”。
签约现场
学校效果图
与此同时，天拖的城市红利还在加码。
除了学校以外，地铁8号线、11号线，开启“快进键”，均会经过天拖板块。
在观麟花园二期北侧还将打造天开园二期，据了解还规划有区域级的商业MALL，进一步填充资源矩阵。
越来越多的光环傍身，天拖正在为格调观麟花园提供更加强大的价值支撑，最终实现生活方式的全面进阶。
城市红利为项目提供了优渥的外部环境，而改善的内核最终还要落到产品本身。
可以说，格调观麟花园在400-550万的总价段中产品力最强。
产品跃升
痛点即买点。
不论是政策还是产品，只有解决痛点才能撬动需求。
格调观麟花园所在的天拖板块，是天津城市的“新核”。
全新的城市界面和创新性住宅的融合，让格调观麟花园“一石二鸟”，既吸纳了地段价值，又创造了核心居住的舒适巅峰。
充满人文底蕴的园林和突破传统的居住空间，驱动一场前所未有的“产品跃升”。
摩登东方园林设计
项目的园林设计，就相当于在狭小的房间里放进了一头大象。
约1.4万方的景观面积，在市区就是一件高级奢侈品。
更惊艳的是，项目的占地面积才约1.9万方，景观占比竟然能达到70%以上。
格调对园林的重视程度，尽人皆知。
在观麟花园，被进一步放大，引入经典元素的同时，用现代手法进行转译。
经典的法式入口，叠加了假山瀑布，和造型松，红枫与置石的搭配，组成天拖迄今为止最具标识感的建筑。
格调观麟花园效果图
内部蕴藏着比肩上海和平饭店的归家大堂。
要知道，上海和平饭店被誉为“远东第一楼”，在世界范围内都享有盛名。
皆因这里曾是上流社交派对和奢华宴会的承接地。
格调观麟花园汲取其设计灵感，用高端酒店的规格营造高阶仪式感。
在审美上，融入复古风格，纯手工的金箔吊灯、黑白棋格的地面铺装，低调、内敛、沉稳。
即便在现代，这样的风格也被奉为“圭臬”。
内部融入会客厅、休闲区、书吧等功能，搭建起业主生活的社交圈层。
格调观麟花园效果图
极具质感的“法式前场”，高饱和度的景观铺排瞬间放慢了生活的节奏。
通过艺术化的视觉传达，达到慢生活的效果。
格调观麟花园效果图
同时，这也是一种柔和的转化，不生硬、有温度。
一道入口，外为都市的喧嚣，内为静谧的花园，闹中取静。
依托于格调超高的“造园技法”，观麟花园以苏州拙政园为蓝本，极致体现其结构和布景上的精髓。
历史上，拙政园最能代表中式园林，以水景、石景见长。
园内的构筑物，如“听雨轩”、“远香堂”，富含深厚的文化意蕴，彰显文人雅士的生活圈层。
东中西格局分明，山水、林亭高密布局。
为此，格调在园区内种植了400余棵乔木，投入超400吨石材用于假山叠水与场景营造。
用现代手法建造多个意境生活场，包含中式廊亭、社区会客厅等，配以大面积水域呈现极致的松弛感。
以此为基底，用三处美感与功能性兼具的庭院，实现不同风格景致的切换，最大化发挥社区生活的趣味，提供无以复加的情绪价值。
【松林水院】
苍劲挺拔的松树，被潺潺水景串联起来，山林、石阶、林亭等景致叠加，犹如一副水墨画剪影，宁静中藏有自然的活力。
格调观麟花园效果图
【林溪悠谷】
听溪景亭，矗立在景石、绿植围合成的绿岛上，为空间赋予了山林气息，溪流穿插其中，营造出古典的氛围感。
格调观麟花园效果图
【观石禅庭】
采用日式“龙门庭”的经典布局，源引“寺院里的创造者”，集中体现淡泊宁静、超凡脱俗的独特意境，利用砂与石的巧妙结合，假山叠瀑、潺潺流水与松树融合，彰显安逸与静谧。
格调观麟花园效果图
精工匠造，在格调观麟花园当中体现的淋漓尽致。
同样在南开，生活场景已是天壤之别。
如今的高阶圈层，传统、文化才是真正的奢侈品，观麟花园的高审美、高圈层逐渐营造起来。
丰沛城市天际线的高级建筑
格调观麟花园颜值的出挑，足以丰沛天拖的城市天际线。
项目的南立面为银白色铝板，添加香槟色铝板的定制框线窄边，采用斜切工艺。
格调观麟花园效果图
客观说，这种公建化立面已经是改善市场的标配。
真正进入业主的私属领地之后，高级定制贯穿始末。
首层入户大堂，采用奢华公馆风，经典的黑白配色，空间感拉满，气场高阶。
地上地下双精装入户大堂，比肩丽思卡尔顿酒店。
格调观麟花园效果图
格调观麟花园效果图
建面约100-165平米框定了居住的高端圈层，全部采用落地窗和南向三开间的设计，具备高附加值空间。
叠加高定级别轻法式精装，审美对位的同时还做出了诸多精细化处理。
美感与实用兼得。
格调观麟花园效果图
格调观麟花园，正在迎来一场古韵与摩登的“时代对冲”。
作为格调重回南开的代表作，项目再次创造楼市高光。
高流速下，一期产品也拉响库存警报。
进入3月，小阳春来临之际，观麟花园最后一栋4号楼蓄客在即。
在高手如林的南开，格调观麟花园已率先抢跑。
犹如一颗石子投入湖面，泛起格调的浪潮。
坚守20多年的“无理由退房”，只定制不复制的开发模式，正持续影响着地产行业。
通过高阶的产品及服务，形成强大的品牌号召力，愈加坚固买房人心中的“格调信仰”。