“推动房地产市场止跌回稳”“盘活存量用地和商办用房”“适应人民群众高品质居住需要”“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”……随着“好房子”一词首次被写入政府工作报告，房地产市场转型的蓝图变得愈发清晰。

与此同时，今年全国两会期间，关于长租机构如何通过老旧房屋改造、公积金房租直付等创新措施有效激活市场存量，满足多元化住房需求；如何利用高效运营赋能保障性租赁住房项目等能够进一步助力人民群众实现高品质居住梦想的新建议，也成了租住领域的热议话题之一。

两年来，租住领域经历了前所未有的变革。一方面，租赁市场变得更为规范化、品质化；另一方面，租赁住房也逐渐成为万千新市民、青年人选择的居住新常态。

在这一过程中，专业的长租机构作为重要的参与者，持续发挥着它的独特价值，并以其独特的市场定位、创新实践和对高品质居住的执着追求，成为驱动租住领域高质量发展的关键力量。

“消存量 提质量”

鼓励专业长租机构改造老旧出租房屋并予以补贴

在城市化进程加速推进的当下，对居住空间的定义早已不再是简单的能够遮风避雨的住所，而是成为衡量一座城市活力程度与生活品质的重要标尺之一。从最初的功能单一，到如今的舒适智能，“好房子”的概念不断演变、拓宽，但始终与人民群众对美好生活的向往紧密相连。

从“有房住”到“住好房”，从“有房租”到“租好房”，需求端的变化，促使租住市场的发展迈上了一个又一个新台阶。

尤其是租赁领域，它不仅是住房市场的重要组成部分之一，更是推动行业向新模式平稳过渡的重要抓手。于是，如何能在住房市场逐步从增量扩张步入存量优化的新阶段，提供更多高品质、多样化的租赁房源，就成为关键所在。

据了解，当前一线及新一线城市大量老旧房源设施陈旧，北京、上海的租赁住房平均房龄甚至超过了20年。不仅如此，改造投入高、房东对房屋的改造意愿低等问题，也与当下租客对品质住房的需求形成了错配。

据相关统计数据显示，当下，我国个人业主手中的老旧闲置房源仍然在供给端占有很大比例。“2025房东年度期待”的调研结果中，有25%的房东表示面临“房屋老化”问题。正是由于这一问题的存在，使得他们对“租金稳定”的需求难以实现。

那么，如何才能让“老房子”变成集安全、舒适、绿色、智慧于一体的“好房子”？

“针对个人房源，建议长租机构对城市用于出租的老旧房屋做改造，同时政府对于改造达到标准的房屋进行补贴，满足民生需求。”今年全国两会期间，全国政协委员商文江建议。长租机构应当发挥其在房屋改造方面的专业优势，对个人业主的老旧房屋进行专业化、标准化、品质化、智能化的改造，让房屋高效满足租客品质租住的需求。

全国政协委员商文江

商文江认为，这一举措在解决供需错配问题的同时，有助于形成长期稳定的租赁关系，促进住房租赁市场的平稳健康发展。同时，商文江建议政府对改造达到标准的房屋，给予一定的补贴，以鼓励更多房东参与改造，从而进一步增加市场上优质租赁房源的供给。

除此之外，商文江还建议探索授权长租机构进行公积金房租直付、鼓励专业化长租机构通过信用体系为满足条件的租客免除租房押金，以此减轻新市民、青年群体的租房压力。

相比于以往租客需要一次性支付较长周期的租金，授权长租机构进行公积金房租直付，不仅简化了传统公积金的提取流程，更能减轻租客的经济压力。据了解，包括自如在内的专业长租机构已在这一领域进行了积极探索，其中，在深圳自如平台上提交相关申请资料，即可实现公积金的自动划转和房租的自动支付。

当下，拥有专业房屋改造能力的长租机构，正在多年市场经验的加持下成为推动房地产“消存量提质量”和推动“好房子”建设的重要力量之一。

“好房子”建设应发挥各主体优势

建议保租房引入长租机构运营

如何发挥住房租赁市场价值、以品质租住的刚性需求为基石推动构建房地产发展新模式变得至关重要。

“住房租赁市场的健康发展，对于满足居民多元化住房需求具有重要意义。”业内人士认为，眼下，住房租赁市场需要以前所未有的速度，实现从量变到质变的飞跃，加速向“市场化+保障性”的稳健发展阶段迈进。

对此，全国人大代表、清华大学国家金融研究院院长田轩表示，可以借助专业化、规模化长租机构在模式、产品、服务、科技、运营能力上的优势，推动市场化长租房改造升级。赋能保障性租赁住房项目提质增效，释放住房租赁市场发展价值，适应人民群众高品质居住需要。

当前，在保障性租赁住房运营的过程中，部分结构性矛盾与运营能力短板问题尤为突出。在田轩看来，引入长租机构正是解决这些问题的有效途径。长租机构能够凭借丰富的市场经验和专业的运营管理能力，精准把握市场需求，提供多样化的产品和服务。同时，专业化的长租机构还善于运用先进的科技手段实现房源的智能匹配、租金的智能定价及租客的信用评估等功能，从而提高运营效率、降低管理成本。

全国人大代表、清华大学国家金融研究院院长田轩