频登C位，西安这一热门置业版图再迎新格局

进入到2023年，西安开始频频登上热搜与C位。

2023年伊始，西安成为继北京、上海以及粤港澳大湾区之后，第四个获国家批准建设“双中心”的城市，发展再获国家级加持，并问鼎“新能源汽车产量第一城”，开年即蓄足发展马力。

5月，西安入选“五一”热门旅游目的地十大城市榜单、入选“十大旅游向往之城”，爆火的“盛唐密盒”引发五湖四海的游客前来打卡。

日前，24个GDP万亿级城市一季度经济数据已全部出炉。其中，西安无疑是“最靓的仔”，在24个城市中，增速位列全国“万亿元俱乐部”榜首。这一亮眼的数字迅速占据各大媒体“C位”。

更引领瞩目的是，5月18日至19日，中国—中亚峰会，于陕西省西安市盛大举行，这是中国同中亚五国建交31年来，六国元首首次以实体形式举办峰会，在中国同中亚国家关系发展史上具有里程碑意义。

“这既是千年古都的现代荣耀，也是向全世界展示中国气派、陕西风采、西安形象的重要窗口。”西安，这座瞩目千载的古都，正在鸣响时代的最强音，展现出国际大都市的气质与气场。

国家双中心的“入选”、国际元首峰会的“承办”、全国万千游客的“选择”，都代表了西安不俗的吸引力，尽显“长安气象”。

之所以能够不断“脱颖而出”，西安靠的不只是因为拥有十三朝古都的盛名、深厚历史沉淀的人文底蕴，更因为近年来西安追赶超越下所呈现出日新月异、奔竞不息的势头，以及全国领先、极为突出的创新实力。

从国家“双中心”的入选，即能窥见一二。“双中心”必须是科技创新和基础科学研究“两手都要硬”的“王者”。坐拥“双中心”的城市，是我国推进创新驱动发展战略、建设科技强国的“国家中心”。

西安之所以能在激烈城市竞争中获得先机，很大原因在于拥有良好的工业基础、完备的产业体系、雄厚的科教实力，以及突出的科研能力与拥有众多科研院校机构。西安拥有63所各类高等院校，并在机械工程、材料科学、电力工程、航空航天等领域均占有优势。截至2022年12月底,全市每万人口发明专利拥有量57.198件,居全国副省级城市前列，研发经费投入仅次于北京、深圳，“硬科技”已然成为西安的名片。

依托科技创新实力，打造“硬科技之都”，是西安保持城市竞争力、迈向高质量发展新阶段的核心密码。而引领西安不断向上、追赶超越的创新引擎与创新热土，则是已迈入第32年发展新程、开启第三次创业的西安高新区。

1991年3月，在国务院批准之下，西安高新区成为首批成立的国家级高新区之一，开始了一次漫长而成绩卓越的科技创新跃升之旅。

32年光阴变迁，西安高新区实现了从无到有、从小到大、从弱到强的一系列重大跨越，主要经济指标长时间保持高速增长。发展至今，高新区面积从2.7km²发展到1079km²，辖区常住户籍人口和从业人员超过130万，成为西安举足轻重的一个经济开发区，影响一座城市的发展潮向。

2022年，西安高新区生产总值实现3104.3亿元，占全市GDP约28%，并实现超过10.1%的高增长。2023年一季度，高新区GDP总量占到西安市的29.8%，创历史新高，近1/3的占比，实属带动西安市经济的“龙头”，是西安不可或缺的发展引擎。

在工信部下属赛迪顾问研究中心·赛迪顾问园区经济研究中心研究并发布的《园区高质量发展百(2022)》中，有53家国家级高新区、47家国家级经开区入榜，其中，西安高新区排行前十，位列西北五省第一。在更大的范围里，高新区依旧保持着极强的创新竞争力。

中国—中亚峰会，在与高新锦业路CBD繁华相辉映的陕西宾馆召开，更是将高新置于盛会聚光灯下，将西安现代时尚、流光溢彩的另一面展现给世界。高新，与西安一起，鸣响一座城市的磅礴新章。

借着高新区这片沃土，在科技热的带动下反客为主，西安的城建与发展进入一个又一个新的高潮。

与32载高新，一起领立潮头的，是一群站在科技领域前沿的“高新人”。他们在高新工作、生活，进而置业、扎根，与这片土地密不可分，也诞生了一个全城知晓的“富人区”。

从科技路、高新路十字开始，到唐延路、锦业路，再到如今的CID、丝路软件城，高新区的热门置业坐标，也在随着时代不断迁移。从本土开发商的天地源、紫薇、高科房产，到全国性的品牌房企融创、万科、保利、招商、龙湖、中海等一众开发商，交相于高新这片引领城市发展的科创高地，带来各自的拳头产品，将人居标准不断推向新的高度。

2022年西安单盘销售额TOP10中，高新区有4个，2022年西安房企销售额TOP10中，8家房企在高新区已经有项目布局。从土地市场，到新房市场，这里都是房企和置业者的首选区域。西安高新区是“万元地”最为聚集之地，是全市改善置业的主阵地。

随着西安高新区的不断发展，人口大量涌入及有限的环境承载量，高新一期、二期所在的核心区已经饱和，促使高新进行新一轮城市外扩。在高新核心区缺少供应的时代，高新三期开始进入到大众的视野，置业热点也逐步迁移到了三环之外。

而三环内代表着32载高新起步与创新精神源起的地方，作为高新最不可复制之板块，始终是高新人的“心头好”。

当市场都以为高新核心区很久不会再有住宅供应之时，这一板块却再迎土地供应的“王炸”，将人们的关注焦点，再次拉回。而这一次主角是绿城。

3月24日、4月23日，绿城分别在高新核心区摘得三宗(GX3-31-13、GX3-25-17、GX3-31-14）总计约222.299亩土地，三处地块皆位于高新核心区，彼此相邻，楼面价皆破万元，这是绿城首次于高新摘地，且统一开发为一个大项目的产品。

从配套来看，项目周边优质资源聚集，拥有十余所高新系学校，且紧邻皂河生态公园，在高新范围来说宜居度较高；项目周边高新红盘保利天悦、万科翡翠国宾、万科翡翠天誉等早期区域“红盘”围绕。目前区域内优质二手房房价倒挂明显，比如保利天悦目前二手房均价约3.4万元/㎡，比同区域的新房都要高出不少，即便如此，据贝壳找房数据显示，保利天悦三期从2022年下半年至今，二手房交易也逼近30套。

从地块看，该宗地体量、位置都极为优异，且容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%与26%。具备做高端改善产品的土地条件。在如此珍贵的土地之上，施展绿城引以为傲的产品锻造功力，想象空间十足。

虽是首次于高新板块摘地，但今年已是绿城深耕西安的第六载。

2017年，绿城进入西安，于港务区奥体核心区开启了深耕的第一站，打造了中国第四座全运村、千亩活力大城——西安全运村！直至今日，西安全运村项目凭借过硬的产品力广受好评，二手房价格持续领跑。2021年-2022年，绿城将“西安和庐、南山雲庐、锦庐”三大“庐系”作品陆续落地西安，兑现人们对诗意人文栖居的向往。

历经过去五年的沉淀，绿城在2022年以196.8亿元的销售额，成功登顶西安房企销售额第一，同时以134.3万㎡的销售面积位居2022年西安房企销售面积第一，拿下双榜首桂冠。

在“交付”成为地产行业关键词，面临严峻大考的背景下，西安绿城2022年创下单年超万户、无客诉的高满意度交付纪录，并且摘地满意度第一的荣耀，深受市场与绿粉认可。

这一双榜首的成绩，以及历时五载深耕打下的服务功底与卓越口碑基础，加上对西安市场与客群的深度了解，或是绿城敢于在高新核心区大手笔拿地的原因。

2023年，西安绿城重磅发布了年度品牌slogan——“美好共珍藏”，这一口号蕴含了三个维度的升级：一是珍藏绿城式美好生活，二是对绿城的城市标杆作品的珍藏；三是珍藏“绿城品牌和城市共生长的关系”。

这一切都预示着，五载沉淀之后，绿城开始专注于发力“高端”，展示绿城真正擅长的藏品级产品锻造力。绿城高新项目，或将是一个此前未见的绿城TOP序列产品。

在中国，做高端住宅，绿城是绕不过的名字，因为它是中国房地产界教科书级的存在。每年接待同行参观超过10万人次，“高端学绿城”曾一度是整个房地产行业从业者的共识。绿城的众多经典作品堪称业界教科书——杭州绿城春风金沙面湖而生，内外交融；凤起潮鸣，城市奢阔大平层，简洁典雅；“西溪雲庐”，绿城第三代墅式产品，独树一帜。

从杭州、上海到宁波、北京，凡绿城标杆级项目，必定是与城市最珍贵的土地，最精粹的人文相共鸣，是绿城倾注匠心、突破想象打造的“值得珍藏的作品”。

这一次，在32载高新核心区、三宗万元地块、2.8容积率、多维醇熟资源之上，绿城将为西安带来一部什么样的作品？是西安的“春风金沙”，还是西安的“凤起潮鸣”，抑或又一重量级“庐系”作品？答案，令人期待。

“于珍贵的土地相逢，为与高新共潮起的力量，鼎献值得珍藏的作品”。毫无疑问，这将是今年整个高新乃至西安最为令人关注的绿城项目。