曾经的利润之王,被誉为“最值得尊敬的房企”的中海地产,真的不行了吗?
相比于频频登上头条的恒大、万科、碧桂园这三家强企,中海地产的曝光度似乎要低调不少。但对于业内人士来说,中海才是那座难以逾越的高山。
记得在2017年的时候,中海净利润326亿,蝉联行业第一。别看“万碧恒”的销售额遥遥领先,但是从利润率来看,中海才是那个首屈一指的王者,是当之无愧的“利润之王”。
而中海带给业界的,不仅仅是出色的盈利能力。中海的人才培养能力极强,如今国内排名前二十的房企,或多或少都会有一些拥有中海背景的高管。换句话说,中海堪称是国内地产行业的“黄埔军校”。
难得的是,作为国企,中海并不像一些企业那么老气横秋,死气沉沉,大胆革新是企业主流价值观。而这种价值观,也体现在了中海的产品上。
因此,购房者对于中海地产的满意度,一直以来也是居高不下。高级、品质,就是中海的代名词。
然而时过境迁,曾经的王者似乎开始没落,在地产界呼风唤雨的中海地产,如今也遭遇了滑铁卢。
事情发生在长春!
根据中房网记者的报道,中海在长春当地一直以来都是行业标杆的存在,也深受购房者的信赖。然而最近几年,长春本地的中海项目问题频出,业主维权屡见不鲜,不禁想让人问一句,中海到底怎么了?
如果说建筑质量的瑕疵具有一定偶然性,那么中海的工作人员对待解决问题的态度就有些难以令人原谅。在客户的一次次投诉中,中海在业主心目中的地位已然崩塌。
要知道,在2003年中海地产登陆长春之际,中海水岸春城作为中海在当地的第一个项目,引发了不小的轰动,很多业主都以能入住到这个小区引以为豪。
可如今,中海到底怎么了?
要弄明白这个问题,我们先要知道中海目前面临的问题是什么。众所周知,在国家先后出台强力调控政策之后,对于房企的资金压力骤然加剧。
说白了,真正需要房企们“勒紧裤腰带”的日子来临了。其中受影响最大的,莫过于“三道红线”皆中的恒大了。于是乎我们就能频繁看到,恒大全线75折售房等新闻,可见恒大为了快速去库存,争取回笼资金以及面临了很大的压力了。
而中海在同一时期在干什么呢?它在继续延续高价拿地的策略!
从去年下半年来看,8月6日,中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地,溢价率26.88%。成交楼面价9508元每平米,该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。
8月6日,呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万/亩成交,溢价45.9%,在2018年后,中海再夺地王。
另根据中指院的数据显示,2020年前七个月,中海的拿地总额为641亿元,位列百强房企第2位。但拿地面积却仅仅为553万平米,位列第15位。
说白了,中海拿了太多没必要拿的地,更花了太多没必要花的钱。
一块钱能买的东西,你要花两块钱去买,这是一种什么精神?
地产行业不是做慈善的,你的高投入必然会让成本高企,成本越高,企业的杠杆越大,资金链的周转也更容易出问题。
于是乎,当资金运作捉襟见肘的时候,就只能从建筑质量缩水,从服务内容降级来体现了。这,才是中海目前窘境的一个根源问题。
有人可能会问,不这么激进,老老实实地盖好房子不行吗?对于如今的中海来说,确实是不行的。
因为,早在2017年,中海董事长颜建国就定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标,同时保持30%的毛利率。
这么大的企业不是楼下的烧饼铺,为了维持利润率,不激进的扩张是不可能的。所以,在各地的土拍市场上,“抬价海”的名声就这么被广为流传了。
只是,在获得了自己想要的扩张速度之后,中海又将如何面对那些维权业主呢?
这,或许就是地产行业的原罪吧?
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