好在本次还有世界大观四期地块撑场面，该地块吸引了越秀，金茂，建发、招商蛇口等多家房企参拍，也侧面反映开发商们对于广州楼市的信心。

最终该地块被金茂拿下，属实是意料之外，因为越秀已经在此连下三子，没想到四期杀出个“程咬金”。

不过说起世界大观四期地块，曾于2024年3月挂牌，后终止出让。

但在本次重新挂出后，立刻摇身一变成为香饽饽，为什么？

最主要的原因，小前线认为是世界大观四期地块此次重新挂牌，有两大变化：

其一，地块数据调整：降容、降总价、减配建。

本次出让最重要的数据变化就是容积率从1.8下调至1.1。

这个容积率可以说是广州市区近10年来容积率最低的宅地，目前仅次于未出让的天河马鞍山公园地块（0.8容积率），稀缺性可想而知。

其次，重新挂牌后总价也出现大变化，从原来的16.3亿变成10.4亿，总价变低，风险可控。

而且在公建方面，地块也取消配建一所建面2880㎡幼儿园。

可以说，这块地是世界大观4宗宅地里面，总价最低，容积率最小的，对于开发商而言，拿地的压力小，产品也更容易规划。

△数据来源：好地网

特别是世界大观三期1.6的容积率，产品做了叠墅，不仅让整个项目实现溢价，而且市场接受度也高。

据悉，世界大观三期越秀国贸·观樾|天湖在去年11月底开盘，叠墅取证42套，目前已售19套，去化近五成，月均去化约5套，均价约13万/㎡（毛坯），总价约2000-4000万/套。

这个市场成绩对于开发商而言，相当于区域的安全牌，因此也吸引了众多开发商争抢世界大观四期。

按照三期地块的打法，世界大观四期地块容积率仅为1.1，未来产品或许也会以叠墅类为主。

好地网预测，该地块相比前三期已出让地块，临湖面最为狭窄，景观视野上不占优势，且位置相对独立，加上板块内激烈竞争关系，保守按整体房价11万/㎡测算（较三期叠墅低2万/㎡），安全度较高。

所以哪怕地块溢价达25-35%时，产品依然有约18.6-15.3%利润，符合目前房企在广州拿地的利润率要求。

△数据来源：好地网

其二，地块周边旧改取得突破，城市界面焕新确定性增强。

今年初，地块所处的大观村旧改村民签约率达百分百，标志着改造进程顺利迈入新阶段，现时以村居为主的城市界面未来将焕新升级。

之前世界大观项目的客户有很大的抗性来源于对于周边村容村貌的接受度较低。