蛇年刚开场，天津楼市就迫不及待比划起来。
一争速度，二卷产品。
的确，虽说现在市场还未从“熊”转“牛”，行情仍存在变数，但有一点却相当确定。
“群盘盛宴”已经演变成了“单盘主义”。
这一点在去年已经体现很明显。
大盘熊，单盘牛。
能跑出“牛市”的单盘，都具备两大特征：
①地处楼市“分界线”。与主城紧密相连，配套资源共享，可以“换药不换汤”，但地价更低，轻松拿捏地价与成本“平衡术”。
②产品后发优势强，已经卷到没边儿了，甚至2万+盘都能做出豪宅的品质。
各种越级对标，直叫人垂涎不已。
今年这种现象会更加突出。
又一个呈牛市的单盘已预定——万科东庐。
一，符合分界线理论
万科东庐地处滨海第五大街，与开发区仅一街之隔。
什么概念？
都知道，和平是津城的“宇宙中心”，而在滨城，论“宇宙中心”，开发区实至名归。
它不仅是滨城老牌板块之一，更是中国首批国家级开发区之一，GDP约占全市的14.8%……配套成熟度和房价量级也都属滨城TOP级。
（“中国首批国家级开发区之一”信息来源：天津经济技术开发区政务服务平台https://www.teda.gov.cn/channels/10.html；GDP信息来源：https://www.teda.gov.cn/contents/215/39317.html。）
最新出炉的1月份成交数据，滨城唯有开发区领站2万+以上。
个别项目更是破3万。
▲万科·东庐所在板块配套示意图
万科东庐位于第五大街与航运西路交口，是开发区外溢第一站。
不仅可以共享开发区城市级配套。
“学铁商”齐备，买房“三件套”一个都不少。
学： 项目南侧一路之隔为天津市实验中学滨海育华学校，是由天津市教委、滨海新区教体局与天津市实验中学共同创办的一所国有公办全日制完全中学。往北还有天津市实验小学滨海学校，两者可实现九年一贯制教育。
（学校相关信息来源：天津实验中学滨海育华学校官方公众号https://mp.weixin.qq.com/s/CkuzcfGr78oRMp9R9Xk2ow；天津实验小学滨海学校官方公众号https://mp.weixin.qq.com/s/UrseXmIXp_vrkTHl-ipr0Q。）
铁：项目直线距离400多米即是津滨轻轨9号线会展中心站；
商：直线距离600多米为开发区人流最密集的商场之一永旺梦乐城，直线距离1.5公里范围内还有泰达时尚购物中心、滨海时尚天街。直线距离3公里内可到达泰达MSD、K11等……
更为惊喜的是，性价比超高。
万科东庐放风价精装小高约1.5万/平米，精装洋房约1.8万/平米。
但享受的却是同样的配套资源。
“换药不换汤”，俨然成入住开发区生活圈的难得“入场券”。
二，突破升维的超配产品
能呈现“单盘牛市”的另一破圈key——产品创新突破。
不仅要“新”，更要品质。
万科东庐就是如此，从出场就带着强烈的“推背感”，一举开创了多个“首个”，成了板块内产品创新的引领者：
·产品引领：板块首个全架空社区
·业态引领：板块难得的洋房社区
·户型引领：滨城目前少有将建筑规范利用到极致的楼盘，洋房户户带开放式阳台
叠加1字头的价格，超配的越级感扑面而来。
01| 场景丰富的「超级底盘」
项目通过突破创新的全架空设计，依托“超级底盘”理念，将社区“抬”了起来，好似悬浮于半空中一般。
不仅将活力与静谧完全区隔开，更为社区嵌入了高场景浓度的功能空间。
▲万科·东庐超级底盘示意图
沿街面，摒弃传统社区围墙，以开放式homewalk街区，焕新城市街区，延伸社区场景。
街头美食、文化创意、休闲娱乐、艺术活动、人群社交……
打造“家楼下”的缤纷烟火。
▲万科·东庐商街示意图
有别于传统地下车库，万科东庐利用架空层设计，将地库置于“零层”，并设置了约20多个“电动”采光窗。
不仅可以实现阳光照进地库，还能真正做到通风、换气。
立体度假式园林，也是万科东庐的创新之处。
项目突破二维平面的束缚，将园林玩出了三维立体感，并将“度假风”融入其中。
让生活与自然深度互动，构建松弛自由的情绪场域。
▲万科·东庐景观示意图
场景“含量”更高的，当属层层递进的六进制礼序景观中轴。
仅该部分就囊括了六进归家礼序和十大空间景点。
实用，更有排面。
▲万科·东庐六进归家礼序示意图
比如，酒店式入口、归家大堂、会所，以前都是高端盘的竞争赛道，没想到，如今万科东庐也实现了。
关键还不是单一发力，而是大手笔的全面升级。
■ 酒店式归家入口
万科东庐借鉴五星级度假式酒店理念，打造了恢弘气派的“门面担当”。
超20米宽的中式大屋檐横向舒展，打造大气独特的社区标识，入口前场配以意境脱俗的造型松，以及将近40吨的山西黑，勾勒质感非凡的视觉焦点。
并与屋檐下的超大北美海棠相呼应。
要知道，一般社区常用4米高的，而万科东庐这颗海棠却有将近7米高。
见微知著，仅这一点就足见万科东庐的“下本”。
▲万科·东庐归家入口示意图
同时，大门前庭还设置有三重酒店式落客动线。
外重为港湾式落客，往里为环岛式落客，内里还有尊崇式落客。
拉满归家的仪式感和尊贵感。
▲万科·东庐落客动线示意图
■ 星级归家大堂
再往里，就是约300平米的社区归家大堂。
也是万科东庐四大主题盒子之中的「欢聚盒子」，前期为售楼处所在。
对标日本京都六善酒店打造，木质屋顶、精致屏风……选材及工艺都十分考究，大堂内还设置有超大落地窗。
坐在里面，就能看到约520平米的下沉式核心景观。
让休闲交流更添自然度假之境。
▲万科·东庐欢聚盒子示意图
▲万科·东庐欢聚盒子示意图
■ co-life会所
万科东庐从业主实际居住需求出发，将架空层空间与多元功能嵌套，打造了「欢聚盒子」、「学习盒子」、「健身盒子」、「童玩盒子」四大主题盒子。
让会客交流、亲子阅读、运动健身……在架空层内就被满足。
▲万科·东庐健身盒子示意图
▲万科·东庐学习盒子示意图
「健身盒子」配置有跑步机、椭圆机、龙门架等，是业主们的健康加油站；
「学习盒子」可供读书、学习、办公等使用，并设有卡座阅读、自习区、私教室等功能分区，让精神和成长不设限。
位于社区北侧的「童玩盒子」，则为孩子们筑起了一片不惧风雨与酷暑严寒的室内快乐天地。
这些都是传统社区所不具备的。
可见，万科东庐的卖点不仅是品质，更是对生活方式的颠覆和引领。
02| “小而精”的低密社区
项目以“精致、低密”为底色，规划了24栋5-11层洋房，占比超过总楼栋数的92%。
小高仅有2栋，19层到顶，位于地块北侧。
整体共26栋、679套房源。
简而言之，这是一个以洋房为主的低密社区。
▲万科·东庐鸟瞰示意图
本身居住舒适度上就已具优势，放在一众高层林立的开发区及周边，更显稀有。
03| 加量不加价的高附加值
户型设计也不落窠臼，尤其在得房率和使用率上下足功夫。
项目主推建面约89-137平米全三居。
洋房户户“标配”开放式阳台，且进深约达1.8米。
不仅能沉浸式观景、拥抱阳光，还能“私人定制”空中花园，成就生活志趣的N种可能。
▲万科·东庐洋房示意图
▲万科·东庐样板间示意图
与此同时，项目充分发挥“人有我优”的较真劲，将飘窗升级到了高约310mm*进深约700mm。
好似休闲沙发，进一步提升了户内使用空间。
万科·东庐洋房户型图
包括小高也有“黑科技”，并且还有创新S墙设计。
通过深浅不一的墙体分割方式，相互“借”出空间，从而形成了两处浅凹墙和一处深凹墙，浅凹墙可以打造嵌入式玄关柜和收纳柜，深凹墙可以放置冰箱。
不仅视觉上舒适，更让空间利用翻倍。
万科·东庐小高户型图
真真是分寸必争，抠细节已经抠到了毫米级。
04| 可定制化的满装加持
万科东庐的颠覆性，除了以上介绍的，还有一大亮点，那就是——可定制化的“满装”。
作为全国第二座东庐，天津万科东庐沿袭北京东庐的精髓。
将超配感延伸到了室内精装上。
所有户型全部精装交付，同时在常规装标基础上，还针对市场各种各样的精装个性需求，推出了多个精装加载包。
包括颜值包、收纳包、性能包。
▲万科·东庐洋房137平米满载交付示意图
通过匹配不同类型的居家部品，或对已有的基础装修进行升级。
给予买房人更舒适更契合需求的居住体验。
甚至可以做到一步到位。
▲万科·东庐洋房137平米满载交付示意图
值得一提的，此次的加载包性价比超高，比如：性能包中包含嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、恒温花洒、全屋净水系统等，几乎贴着成本价。
并且很多细节都做的非常到位。
只为让更多人体验到万科东庐的精细化“满配”生活。
三，“优等生”的公信力
不夸张说，万科东庐是一个几乎没有短板的“全能盘”。
同样的价格，它产品更好、配套更成熟；同样的配套，又不及它价格友好、产品新。
单这几点就足以撑起“单盘牛市”。
何况还是万科出品。
万科，素来是地产“优等生”，其产品原创的研发力在行业内堪称翘楚。
比如北京东庐就是业内争相效仿的对象，并率先打响了“满装”这一概念。
而在天津，尤其滨海，万科开发的项目同样引发同行学习。比如万科大都会1号、万科柏翠园、万科锦庐……都已成为有口皆碑的行业经典。
万科柏翠园实景图&万科大都会1号实景图（左右滑动查看）
也正是因为这18年如一日的“优秀输出”，万科才积累了如今在滨海3万+的庞大老业主群体。
按滨海常住总人口换算，相当于每一百人，就有一人是万科业主。
现在，万科带着在滨海开发的第15个项目——万科东庐，重回滨海第五大街。
又是如此突破创新、物超所值的“后浪”新产品。
也难怪能激发出如此强大的购房热情。
据悉，项目已经累计排卡200多组，即将开盘。
四，结语
讲真，货比三家，价比三家。万科东庐的优势和性价比，几乎难逢敌手。
无疑是当下置业滨城主城的至优解。
去年滨海的销冠就是万科滨江都会，甚至还曾拿下2024年10月份的全市销冠。
今年，万科东庐接棒热度。
会成为万科在滨海的又一标杆。
引领产品迭代，也让质价比和好房子有了“具象化”。
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