10月11日，潇湘晨报记者从工商银行、交通银行等多家银行了解到，存量房贷利率将在10月底进行调整。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。

对于调整存量房贷的操作，大家已经不陌生了，2023年9月已经调整过一波。今年的调整扩大了范围，细节更多了，我们一条条来看。

二套房房贷迎来调降

相比去年只调降存量的首套房的房贷利率，今年的范围更大，二套房房贷利率也将下调。并且，无论是首套贷、二套贷，都会降成“LPR-30BP”。

二套房贷往往加点更高。举个例子，一位在2018年购入二套房贷的长沙市民，加点达到108个BP，当前的房贷利率为5.28%。预计调降后将相差138个基点，能够为他减轻不少月供负担。

不过，北上深的二套房贷会降得少一些，有的是LPR-25BP，有的是LPR-5BP。

固定/基准利率定价需主动操作

很多人关心固定利率的房贷能调整吗？该怎么调？

从银行目前公告来看，首先需要“主动申请”变为浮动利率，银行会在10月底统一调整为LPR-30BP。以工行为例，要求贷款人在10月15日申请转换为“浮动利率定价”，10月25日参与统一调整。

举个例子，如果当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，可以在在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

具体操作方式需要等待进一步公告。

这些房贷不参与下调

值得提醒的是，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

另外，如果手中的房贷利率已经低于LPR-30BP，比如房贷当前利率为LPR-40BP，已经享受当前政策下最优惠利率，也不在此次调整范围内。

免费批量调整，无需主动操作

除了固定/基准利率定价转浮动利率需主动操作，其他和2023年调降存贷利率相同，本次调整存量房贷利率由银行统一进行操作。贷款人不需要自己跑银行、递材料，各银行预计将在10月25至10月31日之间实施调整，部分银行将进行短信通知。

另外，存量房贷利率调整过程中，银行不会向贷款人收取相关费用。

房贷重新定假日影响调降后具体利率

不少人的房贷利率会在每年的1月1日进行“刷新”，也就是房贷重新定假日，还有人的重新定假日是贷款发放日。

本次调降主要调整了加点，而对标的LPR，要跟重新定价日的LPR保持一致。

今年LPR已经调整了两次，出现了三个档位：4.2%，3.95%、3.85%。 这也就使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别，并不是所有人的房贷利率都相同。有的人能当场享受3.85%-30BP的甜头，还有人可能要在4.2%-30BP上再坚守一会儿。

那么，“重新定假日”能调整吗？国庆节前央行就曾公告，未来将允许贷款人与银行自主协商，更改重新定价日的周期，具体细则暂未出炉。

由于不同地区情况不同，个人的情况也不尽相同，存量房贷调降后每月能具体省下多少钱，可谓千人千面。工商银行提供了两个案例以供参考：