今天（3月28日）上午，杭州、上海同时诞生地王，杭州土拍115.39%的溢价率过于耀眼，甚至把上海土拍衬得有些失色。
这也是今年以来土拍市场的最高溢价率，第二名即昨日成都土拍中的106%。
88029.06元/平方米，全市单价“地王”
3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总出让面积189亩，总起价94.4亿元。
最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34.35亿元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。
就在3月25日，杭州市奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地经过72轮角逐，最终由滨江集团拿下，楼面价约77409元/平方米，刷新当时楼面价纪录，但这一纪录仅保持3天即被打破。
中指研究院表示，该地块为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，容积率1.1，建筑面积39017平方米，预计该地块新房价格在15万元/平方米左右。
92658.97万元/平方米，区域单价“地王”
3月28日，上海2025年第三批次土地出让，热度最高的静安区N070302单元111-21地块，经过9名竞买人67轮竞价，最终大华集团旗下上海华杨房地产开发有限公司以溢价率32.3%、总价24.8564亿元摘得。
2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/平方米。而这次的大宁地块面积虽不大，但位置优越，光起拍楼面价就超过了7万元/平方米，提前锁定大宁新单价“地王”。最终成交楼面单价为92658.97元/平方米，溢价率32.31%。
41200元/平方米，楼面价新纪录
3月27日，成都金融城三期H10地块走上拍卖席，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮“厮杀”后，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。
值得注意的是，一街之隔即2024年成都楼面价纪录的贝壳地块，彼时楼面价约27300元/平方米。
中指研究院表示，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。2025年的成都，将是“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新成都居住理念，重构成都市场量价格局。
10.23万元/平方米，“两集中”以来单价新高
3月18日，经过274轮举牌，中海地产以75.02亿元总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价地王，溢价27.93%。
这宗位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近20万元/平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京海淀正式迈入“改善七盘”时代，海淀高端改善大幕即将拉开。值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京市2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入，将使得海淀新房市场竞争程度加剧。
每经房产整合自每日经济新闻App（记者 陈利、刘颂辉、包晶晶）、观点、中指研究院、澎湃新闻